Piața imobiliară: Chiriile scad în marile orașe, dar prețurile de vânzare cresc în București și Ilfov

Piața închirierilor a înregistrat o tendință de scădere în toate cele 16 orașe cu cel puțin 300 de apartamente disponibile urmărite într-o analiză realizată de platforma apartamente.org și citată de Profit.ro. În paralel, pe segmentul vânzărilor, prețurile medii cerute au urcat în Capitală și în zona limitrofă, dar au coborât în majoritatea celorlalte localități.

Studiul a cuprins o bază de date formată din 76.044 de apartamente de vânzare și 26.606 proprietăți de închiriat, fiecare locuință fiind contorizată o singură dată, indiferent pe câte portaluri a fost promovată.

Mai multe reduceri la chirii după valul studențesc

Ponderea proprietarilor care au redus prețul solicitat pentru chirie a crescut în 14 dintre cele 15 orașe măsurate comparativ cu luna septembrie. Cele mai vizibile creșteri ale numărului de ieftiniri s-au remarcat în Arad (de la 9,5% la 17,4%), Constanța (de la 9,8% la 17,5%), Voluntari (de la 16,2% la 22,5%), Iași (de la 11,3% la 16,0%) și Oradea (de la 11,8% la 16,1%). Excepția a fost Ploieștiul, unde cota celor care au tăiat din preț a coborât de la 10,9% la 9,5%.

Voluntari (22,5%) și Cluj-Napoca (21,9%) conduc topul proporției de chirii reduse. La Cluj-Napoca s-a înregistrat și cea mai mare scădere a chiriei medii cerute, de 1,81%, urmat de Constanța (−1,59%) și Arad (−1,48%). În general, discountul tipic acordat la chirie este de 7,4% (aproximativ 37 de euro la o valoare de 500 de euro), iar doar 1,5% dintre proprietari au crescut tarifele. O explicație menționată ca probabilă, deși nemăsurată statistic, este trecerea perioadei de instalare a studenților, ceea ce îi determină pe proprietarii rămași fără chiriași să ajusteze sumele solicitate.

Vânzări: Bucureștiul și Ilfovul merg contra curentului

Pe segmentul tranzacțiilor de vânzare, reducerile s-au rărit: 10,4% dintre vânzători au acceptat un preț mai mic (față de 11,4% în luna anterioară), cu o reducere mediană de 3,8%. La nivel general, prețul mediu a stagnat (−0,03%).

Cu toate acestea, prețul mediu cerut a avansat în București (+0,54%) și în toate localitățile monitorizate din județul Ilfov: Popești-Leordeni (+1,44%), Chiajna (+1,11%), Bragadiru (+0,57%) și Voluntari (+0,48%). În restul țării, valori în creștere au mai fost consemnate doar în Șelimbăr (+0,69%), Sibiu (+0,09%), Pitești (+0,07%) și Giroc (+0,02%), în vreme ce în 31 de orașe prețurile de vânzare au scăzut. Cele mai pronunțate scăderi au fost consemnate în Botoșani (−0,70%), Târgu Mureș (−0,65%) și Râmnicu Vâlcea (−0,64%).

În localități precum Popești-Leordeni, Bragadiru, Chiajna și Șelimbăr, numărul vânzătorilor care au majorat prețul a depășit numărul celor care l-au redus. În București, 10,8% dintre proprietari au lăsat din preț, în timp ce 7,1% l-au scumpit, proporția majorărilor fiind aproape dublă față de media națională de 3,9%.