București · România
Regulile furnizării căldurii în București: de ce asociațiile de proprietari nu pot opri vana fără acord unanim
Deși Termoenergetica a început livrarea căldurii, în unele blocuri din București caloriferele rămân reci din cauza deciziei conducerii asociației, măsură care contravine normelor legale dacă măcar un locatar dorește agent termic.
Compania Municipală Termoenergetica București (CMTEB) a pornit furnizarea agentului termic încă din 16 octombrie, după ce temperaturile nocturne au coborât sub pragurile legale. Cu toate acestea, în mai multe imobile din Capitală locatarii nu au încălzire, chiar și în absența unor avarii pe rețea.
Situația este cauzată frecvent de reprezentanții asociațiilor de proprietari — administratori sau comitete executive — care mențin vana de la subsol închisă pentru a reduce costurile de întreținere. Conform cadrului legal în vigoare, această practică este interzisă dacă există măcar un locatar care solicită căldură.
Cadrul legal și dreptul la continuitate
Potrivit Legii serviciului public de alimentare cu energie termică nr. 325/2006 și reglementărilor ANRSC, asociația de proprietari are statutul de utilizator colectiv în relația cu furnizorul de utilități. Instalațiile interioare reprezintă proprietate comună indivizibilă, iar dreptul unui locatar de a beneficia de servicii esențiale nu poate fi anulat prin votul majorității din Adunarea Generală.
Conform reglementărilor bazate pe H.G. nr. 425/1994, livrarea agentului termic se declanșează automat dacă timp de trei nopți consecutive, între orele 20:00 și 06:00, media temperaturii exterioare scade sub +10°C. Odată livrată căldura la branșamentul imobilului, amânarea sau sistarea acesteia de la robinetul general este permisă exclusiv dacă există acordul unanim al tuturor proprietarilor.
Soluții individuale și căi de sesizare
Pentru cei care doresc să facă economii sau consideră că temperatura din locuințe este suficientă, cadrul normativ indică folosirea robinoților termostatați de la nivelul fiecărui calorifer, și nu blocarea întregului imobil. Montarea repartitoarelor sau a contoarelor individuale este reglementată prin Legea nr. 121/2014, actualizată prin Legea nr. 196/2021.
În cazul în care vana de la subsol este închisă fără acordul tuturor locatarilor, persoanele afectate au posibilitatea de a depune o sesizare la Serviciul Relații cu Asociațiile de Proprietari din cadrul primăriei de sector sau de a acționa asociația în instanță pentru sistarea nelegală a serviciilor vitale.
