Topul celor mai scumpe orașe din România: Cluj-Napoca, București și Brașov conduc piața rezidențială

La nivelul pieței rezidențiale din România, durata medie necesară pentru încheierea unei tranzacții este de aproximativ două luni. Deși marile centre urbane continuă să domine clasamentele valorice, ritmurile de creștere variază considerabil de la o regiune la alta.

Cluj-Napoca, București și Brașov pe primele locuri

Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din țară și singurul în care prețul mediu solicitat pentru apartamente trece de 3.300 de euro pe metru pătrat util, după un avans de 5% într-un an. Nivelul de aici este cu 64% peste media națională, iar găsirea unui cumpărător durează în medie trei luni, chiar și în cartiere considerate mai accesibile, precum Mănăștur sau Dâmbul Rotund, unde tarifele pornesc de la 3.000 de euro/mp util.

Pe locul al doilea se situează Bucureștiul, cu o medie de 2.312 euro/mp util, urmat îndeaproape de Brașov cu 2.309 euro/mp util. Clasamentul primelor zece orașe este completat de Craiova (2.142 euro/mp), Sibiu (2.034 euro/mp), Constanța (2.020 euro/mp), Iași (2.000 euro/mp), Târgu Mureș (1.994 euro/mp), Timișoara (1.984 euro/mp) și Oradea (1.885 euro/mp).

Evoluții contrastante: creșteri mari în vest și ușoare scăderi în sud-est

Cel mai alert ritm de scumpire nu a fost consemnat în marile metropole, ci în Reșița și Zalău. Reșița este singura reședință de județ unde prețul mediu a rămas sub 1.000 de euro/mp util, însă a înregistrat o creștere de 15,4% în ultimul an. În Zalău, prețurile au urcat cu 15,3%, până la 1.303 euro/mp util.

La polul opus, doar în două reședințe de județ s-au raportat scăderi anuale, de aproximativ 3%: Călărași (unde media este de 1.160 euro/mp util) și Brăila (1.055 euro/mp util).

Situația pe cartiere în Capitală și marile centre

În București, locuințele din blocurile vechi s-au scumpit mai mult (+9%) comparativ cu cele noi (+7%). Cele mai ridicate prețuri sunt cerute în Sectorul 1, iar cele mai accesibile în Sectorul 4. La nivel de zone, Kiseleff-Aviatorilor conduce cu 4.930 euro/mp util, urmată de Herăstrău-Șoseaua Nordului (4.785 euro/mp) și Dorobanți-Floreasca (4.047 euro/mp). Cele mai mici valori medii se regăsesc în Rahova (1.700 euro/mp), Giurgiului (1.707 euro/mp) și Giulești (1.811 euro/mp).

În Brașov, vânzarea unei proprietăți durează în jur de 75 de zile. Brașovul Vechi atinge 3.268 euro/mp util, în vreme ce zona Florilor a consemnat o scădere de 5%, fiind cea mai accesibilă. Creșteri importante au fost înregistrate în Bartolomeu (+12%) și Tractorul (+10%).

În Constanța, conform Indicelui Imobiliare.ro, apartamentele noi s-au scumpit cu 12% într-un an, cele mai scumpe cartiere fiind Faleza Nord, Tomis II și Tomis Plus. În Iași, bugetul mediu solicitat pentru un apartament este de 106.900 euro, iar timpul mediu de vânzare este de 73 de zile, zone precum Bucium și Frumoasa menținându-se sub 1.810 euro/mp. În Timișoara, cartierele Steaua, Iosefin și Freidorf rămân cele mai accesibile, la polul opus aflându-se zona Take Ionescu și perimetrul Universității de Medicină și Farmacie „Victor Babeș”, cu peste 2.500 euro/mp util.

Piața caselor și vilelor

Pentru achiziția unei case la nivel național, bugetul mediu necesar este de 170.000 de euro, pentru o suprafață utilă medie de 116 metri pătrați. Cluj-Napoca conduce și pe acest segment, cu o medie de 3.375 euro/mp util (în urcare cu 7%). Majorări au fost înregistrate și în Brașov (+11%, până la 2.414 euro/mp), Sibiu (+9%, la 2.095 euro/mp), Craiova (+8%, la 1.721 euro/mp) și București (+8%, ajungând la 2.342 euro/mp).