Tranzacțiile imobiliare au scăzut cu peste 30% în trimestrul al treilea, dar prețurile nu se prăbușesc

Tranzacțiile cu locuințe au scăzut în trimestrul al treilea din 2026 cu aproximativ 35% în București–Ilfov și cu 32% la nivel național comparativ cu aceeași perioadă din 2025, relevă calculele SVN România Residentialist pe baza datelor ANCPI. Cumulat pe primele nouă luni ale anului, reducerea este de circa 14% în regiunea capitalei și de 17% în restul țării.

Evoluția din trimestrul al treilea a fost influențată parțial de indisponibilitatea temporară a sistemelor ANCPI în luna iulie, care a amânat semnarea multor contracte. Deși lunile august și septembrie au adus o redresare treptată, recuperarea nu a anulat minusul acumulat. Pe lângă factorii tehnici, reprezentanții companiei pun ritmul mai lent pe seama incertitudinilor fiscale și politice, precum și a tensiunilor internaționale.

Accesibilitatea locuințelor continuă să scadă

Pe lângă scăderea volumului de achiziții, indicatorii arată o degradare a accesibilității. Potrivit indicelui calculat de SVN, în iulie 2026 erau necesari 8,8 ani de salarii pentru achiziționarea unui apartament cu două camere de 50 de metri pătrați în București, comparativ cu șapte ani în ianuarie 2025. Indicatorul raportează prețul mediu la nivelul câștigurilor salariale, fără a deduce cheltuielile curente de trai.

Prețul mediu estimat pentru Capitală este de aproximativ 2.300 de euro pe metru pătrat. Alexandru Pricop, managing partner al SVN România Residentialist, a precizat că decizia cumpărătorilor rămâne strâns dependentă de venitul disponibil, avansul strâns și costul creditării, într-un moment în care ritmul de creștere al prețurilor îngreunează accesul la proprietăți.

Oferte punctuale în loc de reduceri generale

În pofida volumului mai redus de vânzări, o corecție generală a prețurilor nu se prefigurează. Costurile asociate terenurilor, materialelor de construcție și forței de muncă limitează marja de negociere a dezvoltatorilor. În plus, SVN estimează pentru întregul an 2026 livrarea a peste 20.000 de locuințe în București și împrejurimi, un nivel cu 18,5% mai ridicat decât în 2025.

În loc de scăderi generale de listă, anumiți dezvoltatori recurg la stimulente punctuale, precum bucătării mobilate și utilate sau discounturi condiționate de plata rapidă a tranzacției. Proiectele din zone centrale și semicentrale își mențin cererea, în timp ce dezvoltatorii dependenți exclusiv de avansurile clienților pot întâmpina presiuni asupra fluxului de numerar.

Cumpărătorii caută proprietăți deja finalizate

Datele interne ale agenției indică o reorientare vizibilă a clienților și a investitorilor către locuințe gata de mutare și proprietăți din piața de revânzări. Această schimbare este motivată de dorința de a evita termenele lungi de execuție ale șantierelor.

Totodată, investitorii analizează mai atent istoricul dezvoltatorilor, finisajele și calitatea ansamblurilor înainte de a achiziționa pachete de apartamente, continuând să finanțeze proiectele considerate solide și bine poziționate.