Cluj-Napoca, București și Brașov conduc topul scumpirilor pe piața imobiliară din România

La nivel național, o tranzacție imobiliară se perfectează în medie în aproximativ două luni. În șapte orașe din țară, prețul mediu solicitat de proprietari și dezvoltatori a depășit pragul de 2.000 de euro pe metru pătrat util.

Cluj-Napoca, cel mai scump oraș din țară

Cluj-Napoca rămâne liderul pieței imobiliare, fiind singurul centru urban unde prețul mediu solicitat pentru apartamente trece de 3.300 de euro pe metru pătrat util, după un avans anual de 5%. Nivelul din Cluj-Napoca este cu 64% peste media națională, iar găsirea unui cumpărător necesită în jur de trei luni. Chiar și în cartierele considerate mai accesibile, precum Dâmbul Rotund sau Mănăștur, prețurile pornesc de la 3.000 de euro pe metru pătrat util.

Clasamentul național este completat de București (2.312 euro/mp util), Brașov (2.309 euro), Craiova (2.142 euro), Sibiu (2.034 euro), Constanța (2.020 euro) și Iași (2.000 euro). Următoarele poziții sunt ocupate de Târgu Mureș (1.994 euro), Timișoara (1.984 euro) și Oradea (1.885 euro).

Situația din Capitală și din celelalte mari centre

În București, locuințele din blocurile vechi s-au scumpit într-un ritm mai alert (+9%) comparativ cu cele noi (+7%). Cel mai ridicat nivel al prețurilor este înregistrat în Sectorul 1, în timp ce Sectorul 4 rămâne cel mai accesibil. Zona Kiseleff-Aviatorilor este cea mai scumpă din Capitală, cu o medie de 4.930 euro/mp util în septembrie, urmată de Herăstrău-Șoseaua Nordului (4.785 euro/mp) și Dorobanți – Floreasca (4.047 euro/mp). La polul opus se situează cartierele Rahova (1.700 euro/mp), Giurgiului (1.707 euro/mp) și Giulești (1.811 euro/mp).

În Brașov, durata medie de vânzare este de circa 75 de zile. Cele mai mari valori sunt în Brașovul Vechi (3.268 euro/mp), în timp ce în cartierul Florilor s-au notat scăderi de circa 5%. Creșteri notabile au avut loc în Bartolomeu (+12%), Tractorul (+10%) și Răcădău (+9%).

În Constanța, apartamentele noi s-au scumpit cu 12% într-un an, cele mai ridicate valori fiind în Faleza Nord, Tomis II și Tomis Plus. În Iași, achiziția unui apartament impune un buget mediu de 106.900 euro, perioada medie de tranzacționare fiind de 73 de zile. În Timișoara, cele mai mici cotații sunt în cartiere precum Steaua, Iosefin și Freidorf, în timp ce zona Take Ionescu și proximitatea UMF depășesc 2.500 de euro/mp util.

Creșteri mari în orașele mici și câteva scăderi

Reșița rămâne cel mai ieftin municipiu reședință de județ, fiind singurul sub pragul de 1.000 euro/mp util, dar a marcat cel mai alert ritm de scumpire din ultimul an, cu 15,4%. O evoluție similară s-a consemnat în Zalău, unde prețurile au crescut cu 15,3% (1.303 euro/mp util).

În schimb, doar două reședințe de județ au înregistrat ieftiniri de aproximativ 3% în ultimul an: Călărași (1.160 euro/mp util) și Brăila (1.055 euro/mp util).