Bani & carieră · România
Evoluția pieței imobiliare: orașele cu cele mai mari scumpiri și zonele unde prețurile au scăzut
Prețurile cerute pentru locuințe continuă să crească în majoritatea centrelor urbane din România, Cluj-Napoca, București și Brașov menținându-se în topul celor mai scumpe orașe, relevă datele Imobiliare.ro prezentate de Știri pe surse.
La nivel național, un apartament este scos la vânzare, în medie, pentru 114.900 de euro, în creștere cu aproape 5% comparativ cu perioada similară a anului trecut. Doar șapte municipii reședință de județ au atins pragul mediu de minimum 2.000 de euro pe metru pătrat util, iar datele analizate reflectă valorile solicitate de proprietari în anunțuri, nu tranzacțiile finale.
Topul marilor orașe și diferențele regionale
Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din țară, având un preț mediu solicitat de 3.316 euro pe metru pătrat util, în urcare cu 5% față de septembrie 2025. Pe locul al doilea se situează Bucureștiul, cu 2.312 euro/mp util (+8,6%), urmat de Brașov cu 2.309 euro/mp util (+4,6%).
Clasamentul primelor zece orașe continuă cu Craiova (2.142 euro/mp util, +4,6%), Sibiu (2.034 euro/mp util, +7,1%), Constanța (2.020 euro/mp util, +6,3%) și Iași (2.000 euro/mp util, +6,7%). Sub pragul de 2.000 de euro se află Târgu Mureș (1.994 euro/mp util), Timișoara (1.984 euro/mp util) și Oradea (1.885 euro/mp util). Diferența dintre Cluj-Napoca și Oradea este de peste 1.400 de euro pe metru pătrat, ceea ce înseamnă un cost estimat de circa 199.000 de euro față de 113.000 de euro pentru un apartament de 60 de metri pătrați.
În București, locuințele din blocurile vechi s-au scumpit într-un an cu 9%, iar cele noi cu aproape 7%. Pe sectoare, cel mai ridicat nivel este înregistrat în Sectorul 1 (circa 3.200 euro/mp util), urmat de Sectorul 2 (~2.600 euro/mp), Sectorul 3 (~2.300 euro/mp) și Sectorul 6 (~2.150 euro/mp). La polul opus se situează Sectorul 5 (~2.000 euro/mp) și Sectorul 4 (~1.950 euro/mp util).
Scumpiri accentuate și singurele scăderi din țară
Cele mai mari ritmuri de creștere a prețurilor nu au apărut în marile centre, ci în municipii mai mici. Reșița conduce topul scumpirilor anuale, cu un avans de 15,4%, însă rămâne cel mai accesibil municipiu reședință de județ, fiind singurul cu o medie sub 1.000 de euro/mp util. În Zalău, prețurile au urcat cu 15,3%, până la 1.303 euro/mp util.
În schimb, doar două municipii reședință de județ au consemnat scăderi de preț: Călărași, unde media a coborât la 1.160 euro/mp util, și Brăila, cu 1.055 euro/mp util, ambele având un recul de circa 3% raportat la anul anterior.
Piața caselor și timpul de vânzare
Pe segmentul caselor și vilelor, prețul mediu solicitat la nivel național a ajuns la 170.000 de euro (+6,9%), echivalentul a 1.545 euro pe metru pătrat util pentru o locuință medie de 116 mp. Cluj-Napoca este lider și la această categorie, cu 3.375 euro/mp (+7%), urmat de Brașov (2.414 euro/mp, +11%), București (2.342 euro/mp, +8%), Sibiu (2.095 euro/mp, +9%) și Craiova (1.721 euro/mp, +8%).
În ceea ce privește perioada necesară tranzacționării, media națională este de aproximativ două luni. În Cluj-Napoca, durata medie de vânzare a unui apartament este de circa trei luni (cu 20% mai mare față de septembrie 2025), în timp ce în Brașov se situează la aproximativ 75 de zile, iar în Iași la 73 de zile.
