Bani & carieră · România
Piața imobiliară din România: Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș, în timp ce Reșița și Zalău înregistrează cele mai mari creșteri
Prețul mediu solicitat pentru apartamente trece de 2.000 de euro pe metru pătrat util în șapte orașe din țară, în frunte cu Cluj-Napoca, arată datele Imobiliare.ro transmise de Profit.ro. În același timp, cele mai accentuate ritmuri de scumpire s-au consemnat în Reșița și Zalău.
Conform analizei Imobiliare.ro citate de Profit.ro, Cluj-Napoca rămâne cel mai scump centru urban din România, fiind singurul în care valoarea medie solicitată pentru apartamentele scoase la vânzare a depășit 3.300 de euro pe metru pătrat util, după o creștere de 5% în ritm anual. Orașul este urmat în clasament de București, cu o medie de 2.312 euro/mp util, și Brașov, cu 2.309 euro/mp util.
În topul celor mai scumpe orașe se mai regăsesc Craiova (2.142 euro/mp), Sibiu (2.034 euro/mp), Constanța (2.020 euro/mp) și Iași (2.000 euro/mp). Sub pragul de 2.000 de euro se situează Târgu Mureș (1.994 euro/mp), Timișoara (1.984 euro/mp) și Oradea (1.885 euro/mp).
Ritm accelerat în Reșița și Zalău
La polul opus, Reșița este cel mai accesibil municipiu reședință de județ, rămânând singurul unde prețul mediu se menține sub nivelul de 1.000 de euro pe metru pătrat util. Totuși, Reșița a marcat cel mai mare avans anual al prețurilor, cu 15,4%. O creștere similară s-a înregistrat și în Zalău, unde tarifele au urcat cu 15,3%, ajungând la o medie de 1.303 euro/mp util.
În schimb, doar două reședințe de județ au consemnat ușoare scăderi ale prețurilor cerute, de aproximativ 3%: Călărași (1.160 euro/mp) și Brăila (1.055 euro/mp).
Diferențe majore în marile centre urbane
În Capitală, locuințele din blocurile vechi s-au scumpit cu 9% pe parcursul ultimului an, devansând avansul de aproape 7% înregistrat pe segmentul nou. Cele mai mari prețuri sunt cerute în Sectorul 1, iar cele mai reduse în Sectorul 4. Pe zone, Kiseleff-Aviatorilor conduce cu o medie de 4.930 euro/mp util în septembrie, urmată de Herăstrău-Șoseaua Nordului (4.785 euro/mp) și Dorobanți - Floreasca (4.047 euro/mp). La polul accesibil se situează cartiere precum Rahova (1.700 euro/mp), Giurgiului (1.707 euro/mp) și Giulești (1.811 euro/mp).
În Cluj-Napoca, prețul mediu solicitat a depășit media națională cu 64%, iar timpul mediu de tranzacționare a atins trei luni. În zone considerate mai ieftine, precum Dâmbul Rotund sau Mănăștur, valorile de pornire se situează în jurul a 3.000 de euro/mp util.
În Brașov, găsirea unui cumpărător durează în medie 75 de zile. Brașovul Vechi este cea mai scumpă zonă, cu 3.268 euro/mp util, în vreme ce cartierul Florilor a înregistrat scăderi de 5%. În Iași, bugetul mediu necesar pentru cumpărarea unui apartament este de 106.900 euro, timpul de listare fiind de 73 de zile. Cele mai accesibile cartiere ieșene sunt Bucium (1.772 euro/mp) și Frumoasa (1.809 euro/mp).
În Timișoara, cele mai mici medii se regăsesc în Steaua (1.693 euro/mp), Iosefin și Freidorf (ambele cu 1.736 euro/mp), iar în Constanța, amânarea achiziției a adus o creștere de 12% la blocurile noi, cele mai ridicate prețuri fiind în Faleza Nord, Tomis II și Tomis Plus.
Cât costă achiziția unei case
Pentru cumpărarea unei case la nivel național, cumpărătorii au nevoie în medie de 170.000 de euro, pentru proprietăți cu o suprafață utilă medie de 116 metri pătrați. Cluj-Napoca este în top și pe acest segment, cu o medie de 3.375 euro/mp util (în urcare cu 7%). Scumpiri anuale s-au mai consemnat în Brașov (+11%, până la 2.414 euro/mp), Sibiu (+9%, la 2.095 euro/mp), Craiova (+8%, la 1.721 euro/mp) și București (+8%, până la 2.342 euro/mp).
