Tranzacțiile imobiliare au scăzut cu peste 30% în trimestrul al treilea, dar prețurile rămân ridicate

Tranzacțiile cu locuințe au scăzut în trimestrul al treilea din 2026 cu aproximativ 35% în regiunea București–Ilfov și cu 32% la nivel național față de trimestrul al treilea din 2025, indică estimările companiei SVN România Residentialist, realizate pe baza datelor ANCPI. Pe parcursul primelor nouă luni din an, scăderea cumulată a fost de 14% în zona Capitalei și de 17% pe plan național.

O parte din această scădere a fost cauzată de probleme tehnice apărute în luna iulie, când sistemele ANCPI au fost indisponibile, blocând finalizarea tranzacțiilor. Deși în august și septembrie activitatea s-a reluat treptat și au fost recuperate unele operațiuni amânate, evoluția nu a putut compensa pierderile din vară.

Preferințe noi ale cumpărătorilor și reacția dezvoltatorilor

Conform analizei companiei, cumpărătorii se orientează tot mai mult către proprietăți deja finalizate și locuințe din fondul vechi (revânzări), în timp ce proiectele aflate în stadiu de construcție sunt evaluate mai strict de investitori. În acest context, unii dezvoltatori încearcă să impulsioneze vânzările oferind discounturi la tranzacționarea rapidă sau predând locuințele cu bucătării mobilate și utilate.

Tendințele prețurilor

În ciuda reducerii volumului de tranzacții, Alexandru Pricop, managing partner la SVN România Residentialist, menționează că nu prevede o scădere generalizată a prețurilor pe piață, punctând că evaluarea situației depinde de intervalul de referință.

Datele furnizate de notari confirmă menținerea prețurilor la niveluri ridicate: în trimestrul al doilea din 2026, locuințele s-au scumpit cu peste 10% față de media anului 2025, creșterea fiind de 10,68% la apartamente și 8,52% la case. În același timp, o cercetare separată realizată de Veridio arată că prețurile mediane de tranzacționare au stagnat pe parcursul primului semestru.